ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА 2021
/ Житло, Котеджі, Комерційна нерухомість /

2.1. Аналіз норм Закону України «Про ринки капіталу і організованих товарних ринках».

• Його вплив на механізми залучення коштів для фінансування будівництва.

• Інвестиційним договорам;
• Попереднім договорам, які використовуються через ІСІ;
• Форвардним контрактам.

2.3. Роз'яснень регуляторів.
2.4. Судової практики.

• Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва у справі № 640/8711/19 від 22 липня 2019 року;
• Рішення Полтавського окружного адміністративного суду у справі № 440/214/19 від 15 квітня 2019 року;
• Рішення Господарського суду міста Києва у справі № 910/3121/19 від 04.04.2019 року;
• тощо...

2.5. Прогноз розвитку подій в якості системи висновків.

              ДЕЛЕГУВАННЯ ФУНКЦІЙ «ЗАМОВНИКА БУДІВНИЦТВА».

3.1. Огляд актуальних механізмів структурування відносин зі стратегічним інвестором.
3.2. Комплексна забудова.
3.3. Оптимальні договірні конструкції для врегулювання відносин замовника будівництва і стратегічного інвестора.
3.4. Способи захисту інтересів замовника будівництва.

• Моделювання ситуацій.

3.5. Способи захисту інвестицій стратегічних інвесторів.

• Моделювання ситуацій.

3.6. Ризикові ситуації.

• Способи їх врегулювання в залежності від статусу сторони Договору.

Блок IV. ПРОДАЖ КВАРТИР І ПРИМІЩЕНЬ.
ІНВЕСТИЦІЇ ВІД ПОКУПЦІВ НЕРУХОМОСТІ, ЩО БУДУЄТЬСЯ.

4.1. Критерії вибору Цільовий компанії для організації продажів нерухомості, що будується:

• Податкові аспекти.
• Маркетингові аспекти.
• Аспекти безпеки.

4.2. Юридичний аналіз чинників, що впливають на вибір механізму фінансування:

• Законність операцій.
• Оподаткування операцій.
• Мінімізація витрат (похідних).
• Маркетингова привабливість механізму.
• Ділова мета операцій.
• Реальність господарських операцій.
• Переваги суті операцій над їх формою.
• Звичайна ціна при поставці активів.

4.3. Порівняльний аналіз механізмів фінансування будівництва, які використовуються.

4.4. Житлово-будівельні кооперативи.

4.5. Попередні договори в будівництві.

• Ілюзія другої поставки або зона 100% податкового і юридичного ризику.
• Юридичний аналіз судової практики.
• Моделювання ситуацій.

4.6. ІСІ. Способи продажу нерухомості, що будується через інститути спільного інвестування (ІСІ).

• Удар по ІСІ з боку податкових органів: невизнання права ІСІ на застосування п.141.6.1 ПКУ - причини, наслідки та висновки, які слід зробити.
• Правовий статус інститутів спільного інвестування.
• Потенціал і нові можливості інститутів спільного інвестування (ІСІ) в контексті Податкової реформи.
• ІСІ крізь призму Закону України N 5080-VI та нової підзаконної нормативної бази.
• Види ІСІ.
• Допустимі операції.
• Операції з нерезидентами.
• Виведення прибутку з венчурних ІСІ.
• Робота ІСІ з нерезидентами в світлі лібералізації валютного законодавства.
• Валютні обмеження при роботі з нерезидентами і цінними паперами: способи їх подолання.

4.7. Форвардні контракти (ФК) через ІСІ / через нерезидента для цілей фінансування будівництва житла:

• Алгоритм операцій.
• Продаж готової / нерухомості, що будується з використанням ФК:
  роз'яснення податкових органів, МЕРТ, судова практика.
• Чому Форвардні контракти успішно витримали податкові перевірки.
• Офіційна позиція НКЦПФР про законність застосування форвардних контрактів.
• Деривативи, укладені поза біржі - не будуть визнані деривативами: аналіз судової практики.
• Роль і значення публічних аукціонів при укладенні деривативів: порівняльний аналіз.
• Форвардні контракти на нерухомість, що будується - як єдиний стійкий інструмент фінансування будівництва в умовах «масових перевірок забудовників».
• Перспективи розвитку ринку товарних деривативів в Україні та за її межами.

4.8. Інвестиційні договори через ІСІ: вже не популярний, але самий ризиковий механізм!

• Питання ПДВ.
• Питання допустимості активу ІСІ у вигляді майнових прав на нерухомість, або права вимоги ?! - однозначна позиція податкових органів про неможливість застосування п.141.6.1. ПКУ.
  Що робити?
• Оцінка та інвентаризація відкритих питань і ризиків.
• Чому ФК можуть продаватися з нульовою податковим навантаженням через нерезидента, а застосування інвестиційних договорів тягне за собою в кращому випадку 12,5% (у випадку з застосуванням Кіпрського резидента).

4.9. Фінансово - кредитні механізми.

• Стратегії використання фінансово-кредитних механізмів у відносинах з державними, комунальними підприємствами: алгоритм дій.

• Комбіноване використання фінансово-кредитних механізмів і житлово-будівельних кооперативів.

• Уроки, витягнуті з ФФБ-пірамід. Підходи до реструктуризації ФФБ.

Блок V. ПРОДАЖ САДОВИХ І ДАЧНИХ БУДИНКІВ.

5.1. Механізми фінансування проектів котеджної, присадибної забудови.

• Варіанти структурування продажів:
  земельна ділянка + будинок; таунхауз; частина житлового індивідуального будинку, яка стане майбутньої квартирою.

5.2. Податково-правовий потенціал інститутів спільного інвестування (венчурних фондів) і житлово-будівельного кооперативу для цілей реалізації проектів котеджної забудови:

• Перелік актуальних операцій і витрати, пов'язані з їх реалізацією.

5.3. Юридичний аналіз варіантів залучення коштів від покупців котеджів:

• Правові та податкові принципи вибору варіанта.
• Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця акцій фонду: опис, переваги та недоліки.
• Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця деривативів: опис, переваги та недоліки.
• Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості учасника ЖБК: опис, переваги та недоліки.

Блок VІ. NEW !  ІНВЕСТИЦІЇ ВІД НЕРЕЗИДЕНТІВ В БУДІВНИЦТВО.

6.1. Способи заведення інвестицій в український будівельний проект.
6.2. Способи захисту інвестицій нерезидентів.
6.3. Репатріація інвестицій:

• Формування структури операцій з урахуванням діючих валютних обмежень.

6.4. Чим обумовлено залучення технічних інвесторів в будівельні проекти?
6.5. Оцінка можливостей з урахуванням діючих міжурядових угод про захист інвестицій.